不動産名義変更の基礎知識

贈与とは無償（タダ）で財産を譲り渡すことです。「タダより高いものはない」という言葉もありますが、贈与の手続きには税金の検討が必須です！

お客様からのご相談として、所有している土地・家・マンションなどの不動産を生前贈与で家族に残したいので名義変更をお願いしたい。そのようなご要望を多くいただいています。

弊所としても、そのまま名義変更の手続きをしてしまえば報酬をいただけるのでありがたいのですが、税金について検討してからでないと、後に思わぬ高額な税金がかかってしまうこともあります。その代表的なものは贈与税ですが、贈与税は一概に高額です。大切な資産を守るつもりが、結果として財産を失ってしまうということを防ぐため、まずは税金について検討しましょう。その上での生前贈与であれば、「将来相続の際に争いになることを防ぐ」「不動産を確実に渡すことができる」「節税対策になる」など、不動産の生前贈与は上手く利用すればメリットも大きく、利用する価値は十分にあります。 

しかしながら、不動産は通常高額です。控除の制度などを利用しない（できない）で贈与する場合は、贈与税の関係で現実的には難しいというのが現状です。