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不動産名義変更の基礎知識

こちらでは不動産名義変更に関する基礎知識をご案内しています。
分からない言葉や手続きがございましたらぜひ参考にしていただければと思います。

オンライン登記申請について

オンライン登記申請とは?

「オンライン登記申請」とは、従来書面により行っていた登記申請(不動産名義変更手続き)をインターネットを利用して行うシステムのことです。

つまり技術の発達により、インターネットを使った登記申請が可能になったということです。

オンライン登記申請システムを利用することにより、以前のように法務局の窓口に出向くことなく、全国どこの不動産についてもインターネットによる登記申請が可能となりました。

書面による登記申請は無くなったのですか

従来どおりの書面による登記申請も、もちろん法務局の窓口にて受け付けています。

また、郵送による登記申請の受付も並行して行われています。

オンライン登記申請に対応していない司法書士事務所では、書面の登記申請しかできません。

オンライン登記申請のメリット

①法務局の窓口に出向くことなく、事務所から登記申請できるので手続きが早い
 →法務局への交通費等を節約でき、
お客様の費用負担も軽減できます。

②申請中の審査状況がすぐに把握でき、進捗状況を逐一確認できる
 →法務局の手続きが遅れている場合など、
お客様にすぐにご案内できます。

③書面で申請・請求を行うよりも、手数料等が低額な場合もある
 →
登記事項証明書(謄本):1通500円(窓口では600円)

オンライン登記申請のデメリット

①設定が難しく、パソコン初心者では利用が困難
 →一般の方がご自分で名義変更手続きをされる場合には、窓口での申請をオススメします。

②全てがオンラインで完結するわけではない
 →オンライン登記申請では全てがオンラインで済ませられるわけではありません。

例えば、相続登記の場合、相続登記の申請書だけをオンライン登記申請システムで送信し、戸籍謄本や遺産分割協議書などの添付書類は、別途登記所に持参するか、郵送で送付しなければなりません。

どうせ添付書類を登記所に持参したり郵送したりするのなら、最初から紙で申請したほうが簡単と思われる方も多いと思います。

③最新のシステムへの対応が遅い
 →現在オンライン登記申請システムはwindows10には対応していません。(2016.7現在)

つまり、新しいパソコンではオンライン登記申請が行えません。

オンライン登記申請は司法書士へ

法務省は「自宅にいながら登記申請ができて便利」と謳っています。

しかしながら、一般の方がオンライン登記申請を行うことは非常に困難です。離れたところにある不動産の名義変更等をしたい場合など、オンライン登記申請は司法書士にご依頼いただくほうが賢明です。

なお、オンライン登記申請に対応していない司法書士事務所も未だに多いので、司法書士にご依頼いただく際には、事前の確認が必要です。

弊所ではもちろんオンライン登記申請に対応しておりますので、お気軽にご依頼ください。

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