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売買(不動産取引)による名義変更手続き

不動産の購入は「人生で最も大きな買い物である」と言われています。不動産登記制度はそんな大切な不動産について、誰が権利者であるか等を登記簿に記録し、購入されたあなたの権利を守るためのものです。

夢のマイホーム購入。そんな夢のお手伝いをさせていただけましたら幸いです。

売買による不動産名義変更登記について

不動産の売買とは

売買とは、当事者の一方(売主)が不動産の所有権を相手方(買主)に移転し、相手方(買主)が、これに対してその代金を支払うことを内容とする契約です。平たく言うと「家を売るよ。」「買うよ。」というだけで契約は成立し、特に売買契約書がなくてもかまわないということです。

☆つまり
 (売主)           (買主)
「売ります」→ 意思が合致 ←「買います」
          ↓
         売買契約成立

しかしながら、後のトラブル防止のために契約書は作成しておいた方が良いでしょう。

不動産の名義変更手続きは必要か?

まず、原則として売買の際は当事者間の合意(契約)だけで権利は移転し、登記も義務ではありません。

では、なぜ登記が必要なのでしょうか。

それは不動産を購入した際、単に契約しただけでは、第三者に対しては権利を主張できないからです。
第三者から見ると、その不動産の権利者が誰であるのか分かりません。よって、その後さらに不動産を売買することや担保を設定してお金を借りることが難しくなります。第三者に対して不動産の権利を得たと主張するためには、登記による名義変更が必要となります。 

もっと分かりやすく言うと、
「登記簿に新たな所有者を記載→第三者が見たときに誰が権利者かわかる」ということです。

売買による不動産名義変更手続きの流れ

お問合せから名義変更までの流れをご説明いたします。
手続き完了までは概ね2~3週間ほどかかりますが、事案により異なりますので都度ご案内させていただきます。

※お急ぎの場合でもできる限り対応させていただきます。お気軽にお申し付けください。

お問合せ・ご相談

お客様との対話を重視しています。

お問い合わせ・ご相談は「お電話」「メール」「お問い合わせフォーム」から承っております。手続きの流れ・費用はできるだけわかりやすくご説明いたします。 

平日はお仕事で忙しいという方のために、土日祝日・早朝夜間もご相談を受け付けております(要予約)。また、事務所まで来られない場合でも電話や郵送でのやり取りでお手続きすることも可能です。出張相談も行っておりますので、ご不明な点、ご要望等どんなことでもお気軽にご相談ください。

費用お見積りのご案内

事前に費用が分かるので安心です。

名義変更手続きにかかる費用のお見積りを提示いたします。

資料の不足などにより税金等の実費が不明の場合には、概算のお見積り額を提示いたします。

※固定資産納税通知書等により固定資産評価額が分かれば、税金等を含めた詳細費用の計算も可能です。

手続きの正式依頼

ご依頼後も安心のこまめな進捗連絡!

費用や手続きの流れについての説明を聞き、十分ご納得の上でご依頼いただきます。ご心配な点、わからないこと等あれば、どんなことでもお気軽にご相談ください。

ご依頼後、すぐに手続きに入らせていただきます。

必要書類の収集

書類の取得は全て最短の手続きで行います

当事務所にて住民票や固定資産評価証明書等の必要書類を取得します。

この書類の収集には通常1~2週間ほどかかります。速達郵便を利用したお急ぎでの対応も承りますので、お気軽にお申し付けください。

この間に、お客様には印鑑証明書の取得と権利証のご準備をお願いいたします。(不動産を売る方)

確定費用のご案内

最終的な費用の提示があるので安心です。

収集した資料をもとに、税金やその他実費部分の詳細を計算し、確定した費用をご提示いたします。

押印書類の作成・送付(または決済手続き)

お客さまは署名押印のみでとても楽です!

【知人・親族間売買(不動産業者なし)の場合】
財産分与契約書、委任状などの書類を作成し送付いたします。各書類に署名・押印いただき、取得いただいた印鑑証明書、権利証とともに返送してください。

書類が届きましたら、お電話にて内容の最終確認を行います。

【第三者間売買(不動産業者あり)の場合】
売買代金の支払いと同時に書類の受け渡しを行う場合は、司法書士が決済場所に書類を持参して、決済の立会いをさせていただきます。書類に不備がないか、確実に名義変更できるかを確認します。
 

管轄法務局へ登記申請

お客さまとの対話を重視しています。

不動産を管轄している法務局へ名義変更登記の申請をいたします。当事務所ではインターネットシステムを導入しているため、全国各地の法務局へ申請が可能です。

目安として、登記申請から1~2週間ほどで登記が完了します。

手続完了・書類のご返却

手続後のアフターフォローも万全です!

名義変更後の新しい登記識別情報通知(権利証)と登記事項証明書(登記簿謄本)、登記完了証、その他関係書類一式をご郵送させていただき、手続きは完了となります。

不動産売買登記の費用について

不動産売買登記プラン

●プラン内容

 必要書類の収集・作成・登記申請手続き・権利証の引き渡し
 →お客様にやっていただく手続きは、下記のみです。
  ①印鑑証明書の取得(不動産をもらう方は不要です)
  ②権利証を用意する
  ③こちらで作成した書類に押印する

 司法書士報酬:80,000円(税抜)
 その他:実費+税金

3つの条件以内であれば報酬金額は変わりません。

お見積りは無料です。できるだけ丁寧にご説明させていただきます。
どんなことでもお気軽にお問い合わせください。

不動産名義変更(売買)の詳細はこちらからどうぞ

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